חברת נמלי ישראל מעמידה לשימוש חברות הנמל, לתאגידים מורשים ולגורמים אחרים, את המקרקעין והמתקנים הנדרשים להפעלת המערכת הנמלית. בנוסף פועלת החברה לפיתוח שטחים נוספים , רובם במרחב עורף הנמלים, המיועדים לפעילות של עורף נמל מודרני , החל משטחים לאחסון מכולות ומטענים שונים, דרך תעשיות נמליות נקיות ועד למרכזי הפצה ולוגיסטיקה התומכים ומייעלים את סחר החוץ של ישראל ואת הפעילות הנמלית.
השטחים הם ברמות פיתוח שונות, בהתאם לייעודים ולתוכניות- החל משטחים ברמת פיתוח תשתיות בסיסית ועד לשטחים מפותחים, המוכנים לשימושים לוגיסטיים. יצוין כי במרחב השטחים המוצעים , מקדמת החברה ופועלת לפיתוח תשתיות דרכים שתאפשרנה גישה נוחה ומתאימה למערך ההובלה היבשתי. כן קיימות בחלקן תשתיות משלימות כגון חניונים ותחנות דלק.
שיטת השיווק
החברה מקצה שטחים בכפוף לדיני המכרזים. בעיקרון הקצאת שטחים מתוכננת לתקופות ארוכות במטרה למקסם ולעודד פתוח במרחב נמלי הים על בסיס כדאיות כלכלית. הקצאת המקרקעין מבוססת בדרך כלל על תוצאות מכרזים,שמאויות ומחירי שוק בהתאם לכל מגרש/שטח .